今回も「Chat GPT シリーズコラム」です。先に「Chat GPT 」聞き、その後筆者が補足をしてゆきます。

「賃貸物件で特殊清掃が必要な場合とは？」を聞いてみました。

「Chat GPT 」の返答は、以下の通りでした。

賃貸物件で特殊清掃が必要な場合は、通常の一般的な清掃作業では対応できない、あるいは特殊な状況が発生した場合です。
以下は、特殊清掃が必要なケースの一例です。

１）溜め込み症候群の部屋

溜め込み症候群は、物を大量にため込む病的な状態であり、これが原因で物件が不衛生で住めない状態に陥ることがあります。
このような場合、通常の清掃では対処できず、専門的な特殊清掃が必要です。

２）死亡現場や事故現場の清掃

不慮の死亡や事故が発生した場合、その現場を清掃する必要があります。これには生体物質や血液などが含まれ、安全かつ衛生的な状態に復旧するために特殊な清掃が必要です。

 

３）ペットの激しい汚れ

ペットによる大規模な排泄物や傷、臭いの問題がある場合、通常の清掃だけでは不十分なことがあります。
特殊な清掃作業が必要となります。

 

４）喫煙者の住居

長期間にわたり喫煙が行われていた場合、壁や天井、床に付着したニコチンやタールの汚れが通常の清掃だけでは取り除きにくいことがあります。
これを解決するために特殊な清掃が必要です。

 

５）不法投棄物や違法な使用による被害

物件が不法投棄物で汚染されていたり、違法な使用が行われた場合、一般の清掃では解決が難しいことがあります。
これらの状況では、プロの特殊清掃業者が必要です。
特殊な状況に対処するためには、適切な訓練を受けた専門家が必要となります。

「chat　GDP」の返答でした。すこし判り難いので、以下より補足を致します。

賃貸物件で、特殊清掃が必要な場合

退去時の原状回復義務

賃貸物件は、退去時に原状回復を要求されます。
これは、入る前と同じ状態という意味ですが、経年劣化に関しては、回復しなくても構いません。
但し、入居者が室内の設備などを、故意に破壊・破損を生じさせたり、改造したりする場合は、原状回復義務が生まれます。

この破壊・破損等の意味合いには、「chat　GDP」が述べている「ゴミ屋敷」「汚部屋」「ペットによる汚れ」「死亡現場」「事故事件現場」の場合は、特殊清掃をする必要があります。
特殊清掃は、清掃と消臭であり、この後のリフォーム代も入居者又は保証人が負う事になります。（特殊清掃は、基本的にはお客様が業者を探し、代金を支払います。）
入居した際に、敷金があればその金額を超えた分を請求される事になります。
但し、敷金は通常、壁紙の交換代や、床材の交換代、ハウスクリーニング代なので、「ゴミ屋敷」「汚部屋」等で、破壊や破損が酷い場合は、請求額も大きくなります。
「ゴミ屋敷」「汚部屋」の場合は、食べ物などの汚れや、飲み物をこぼした汚れの他に、ゴキブリやクモが大量発生した場合は、特殊清掃も、リフォーム代も高くなる可能性があります。

ペットを無断で飼育した場合

ペット不可の場合で、ペットを飼っていた場合は、契約不履行となり、かなりの原状回復費を請求される場合があります。
ペットOKの賃貸物件でも、酷い場合は、原状回復費を請求されます。

発見が早かった場合

「死亡現場・孤独死現場」「事故事件現場」では、ご遺体の発見が早く腐敗が無い場合は、特殊清掃は要りませんが、出血や糞尿が大量にある場合は、特殊清掃が必要になります。
室内で誰かが死んだ場合は、「告知物件」となり、次の入居者に予め契約前に伝える義務が生じる事から、原状回復をする必要があるのです。

喫煙での臭いと汚れの場合

喫煙に関しては、賃貸契約書に「喫煙禁止」と書いていない場合は、特殊清掃は必要ないと思います。（大家側が負う事になる可能性が高い）

 

まとめ

入居者の故意による内容で、賃貸物件に影響、つまり次に貸す場合に問題が出る場合は、特殊清掃が必要になります。
孤独死は、故意ではありませんが、原状回復の点から必要になり、そのお金を入居者の保証人や、ご親族が出すことになるのです。
いずれにしても、退去前に管理会社と話し、どこまでの原状回復をするのか？という点を確認しておくことが肝要になります。

以上が「賃貸物件で特殊清掃が必要な場合とは？」でした。

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